A Lei do distrato imobili\u00e1rio (13.786\/18) n\u00e3o se aplica a contratos firmados antes de sua vig\u00eancia. A decis\u00e3o \u00e9 da 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a ao julgar recursos repetitivos que tratam das penalidades contra construtoras em casos de atraso na entrega do im\u00f3vel. O julgamento de m\u00e9rito foi marcado para o dia 10\/4.
\nSalom\u00e3o afirmou que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel aplicar a nova lei para resolver casos anteriores \u00e0 vig\u00eancia<\/p>\n
O relator, ministro Luis Felipe Salom\u00e3o, citou exemplos da 3\u00aa e da 4\u00aa Turma do STJ, mostrando que, pela irretroatividade da lei, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel mudar o entendimento jurisprudencial em processos pendentes de julgamento, mesmo com a mudan\u00e7a posterior normativa.<\/p>\n
“Penso que n\u00e3o se pode cogitar de aplica\u00e7\u00e3o simples e direta da nova Lei 13.786\/18 para solu\u00e7\u00e3o de casos anteriores ao advento do mencionado diploma legal”, considerou.<\/p>\n
Segundo o ministro, a quest\u00e3o de ordem objetivava propiciar “adequado amadurecimento” sobre as quest\u00f5es dos repetitivos, ensejando seguran\u00e7a, evitando surpresas e permitindo maior qualifica\u00e7\u00e3o dos debates na solu\u00e7\u00e3o dos recursos afetados.<\/p>\n
Salom\u00e3o negou ainda o pedido de ingresso no processo, como amicus curiae, do Instituto Brasileiro de Pol\u00edtica e Direito do Consumidor; da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o; da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias; do Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil de Grandes Estruturas do Estado de S\u00e3o Paulo; e do Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil da Grande Florian\u00f3polis.<\/p>\n
Recursos<\/strong><\/p>\n No tema 970 (REsp 1.498.484 e REsp 1.635.428), discute-se a possibilidade de cumular a cl\u00e1usula penal decorrente da mora com indeniza\u00e7\u00e3o por lucros cessantes quando h\u00e1 atraso por parte da construtora.<\/p>\n O tema 971 (REsp 1.614.721 e REsp 1.631.485) diz respeito \u00e0 hip\u00f3tese de invers\u00e3o, contra a construtora (fornecedora), da cl\u00e1usula penal estipulada exclusivamente para o consumidor, em casos de inadimplemento por parte da construtora devido ao atraso na entrega do im\u00f3vel em constru\u00e7\u00e3o objeto de contrato ou de promessa de compra e venda. Com informa\u00e7\u00f5es da Assessoria de Imprensa do STJ.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A Lei do distrato imobili\u00e1rio (13.786\/18) n\u00e3o se aplica a contratos firmados antes de sua vig\u00eancia. 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